存量時代，嘉豪成功煥新“商務商業”綜合體

2020-11-03    

存量時代，“商業煥新”已成為傳統商業轉型與發展的核心問題。而2020年突如其來的疫情更是給“商務商業”綜合體的經營帶來前所未有的考驗。在嚴峻的市場形勢下，嘉豪商業并未停止探索革新的步伐，其運營管理的陽光大廈項目實現了98%的出租率，租金收入近三年實現連年遞增。在今年寫字樓市場面臨較大下行壓力的背景下，9月份，星巴克、廣發銀行在大廈一層陸續盛裝開業，不僅使項目一層的整體形象煥然一新，租金收入也是大幅逆勢提升，成為商業寫字樓煥新升級的生動演繹。

精準定位及品質運營助推成功蛻變

陽光大廈地處金融街外延的西直門商圈，緊鄰西直門立體交通樞紐及四條城市地鐵交匯處，交通優勢明顯?；陧椖孔陨韮瀯莺蛯κ袌龅纳钊刖珳恃信?，嘉豪商業將項目定位為“高端寫字樓+高品質新零售配套”的商業綜合體。

在業態布局和規劃方面，嘉豪商業充分考慮現代人快節奏、高效率的商務社交屬性，通過改造升級，不斷優化硬件配置，努力提升軟件服務標準，著力打造智慧共享、靈活多變的商務空間，致力于為商務精英客群實現“現代商務辦公+體驗式消費生活場景”的定制化需求。

在改造與煥新的過程中，為體現人與自然的融合，大廈打造了天井式自然采光空間，在每層都增設了休息區。通過設置合理的動線和精巧的布局，整個公區環境變得舒適明亮，吸引了眾多優質金融投資企業、證券企業、地產企業、連鎖餐飲和新零售品牌商爭相入駐。

藝術跨界、人本定制，提升體驗感

在做好項目規劃定位的同時，嘉豪商業注重對大廈環境進行精雕細琢。公區空間通過引入原創藝術作品和主題生活，實現了建筑與藝術的和諧相融，給建筑空間注入了嶄新的活力。

在大廈的每一層公區，都陳列有清華美院藝術家們原創的藝術佳作。藝術作品每季度會更新一次，定期還會舉辦發布會、交流會和藝術沙龍。進入大廈，就仿佛置身于畫廊，置身于藝術工作室,人們不僅可以對藝術作品進行仔細鑒賞，也可以對喜歡的藝術品進行自由競買，在有溫度的互動中感受到文化和藝術之美。

在陽光大廈，久坐的上班族可以利用空閑時間到大廈內的健身房鍛煉身體；入駐企業可以利用大廈的共享會議室滿足商務談判及會議需求，并可享受到優質、便捷的會議服務；樓內的辦公人群還可以在工作之余到全天開放的共享活動室放松身心。人性化的設施和高標準的物業服務，使入駐企業的員工及到訪賓客均可體驗到品質化辦公帶來的高效與舒適。

商業賦能商務，引領區域升級

為引領消費潮流，滿足商務精英和周邊客群場景化、體驗式的消費需求，嘉豪商業將戰略合作品牌盒馬鮮生引入項目。與此同時，麥當勞、和合谷、達美樂、呷哺呷哺、情滿四合院、渣打銀行、廣發銀行以及便利蜂等知名品牌的強勢入駐，更加豐富了項目的服務功能。

在存量時代，精準定位、科學布局商業動線、引進目標品牌、升級物業服務標準，打造高粘性互動場景，將是商業綜合體運營轉型成功的關鍵。陽光大廈的成功煥新是對此類綜合體項目的一次成功探索，值得業界學習與借鑒。